项目背景：

       为深入实施《枣庄市国土空间总体规划（2021—2035年）》，实现控规全覆盖，枣庄市于2023年启动了详细规划编制单元控制性详细规划编制工作，我院承接了10个重点开发单元的控制性详细规划编制任务。本项目为A范围，包含8个编制单元，处于枣庄市新城功能完善区，是枣庄市主城区最优质稀缺的连片待开发区域。

、主要内容：

结合城市功能的关联性，规划确定“片区整合、单元控制、街区实施”的规划编制思路，形成“片区—单元—街区”3个规划编制层次，产出4套片区控制性详细规划成果，适应城市精细化管控与治理需求。

高标准设计片区成果，传导国土空间总体规划的要求，明确片区定位、目标、规模及主导属性。

平衡各方利益与需求，既要满足城市长远的发展目标要求，又要兼顾环境保护、居民生活品质及经济可行性，确保规划方案既科学合理又具可操作性。

公全方位了解地形地貌、现状建设及社会经济发展状况，构建扎实的工作基础。

策略上关注土地利用效率，全域全要素规划每一寸土地，既关注土地效率和节约集约，又注重实用性和美观性。

创新做法：

创新点一：注重城市的有机生长。用更新和培育的思维营城，而不是造城。

创新点二：注重城市特色的表现与营造。对于重点发展片区，通过城市设计搭建建筑空间形象与地块指标控制的桥梁，采用容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、兼容性、混合性等控制指标差异化控制地块开发，杜绝千篇一律。

创新点三：成立联合工作营。规划、交通、市政、土地、测绘信息等专业广泛协同，开展多专业、多层次、多阶段的“规划工作营”，高效推进形成方案共识。

创新点四：建立公众参与机制。落实人民城市理念，设计并非单方面的决策，需要广泛的公众参与。

实施成效：

01、强化和细化了枣庄市国土空间总体规划的战略构想，指导重大项目选址落地。本项目充分落实《枣庄市国土空间总体规划（2021—2035年）》对于规划片区的战略定位、主导方向、功能布局等内容，进一步强化和细化枣庄市主城区“东拓、西连、南美、北控、中优”的空间发展构想，成为枣庄市实施“鲁南地区中心城市”战略的重要抓手。

02、作为法定文件，有效支撑了枣庄市规划管理实施的相关要求。本项目与《枣庄市国土空间规划管理技术规定》《枣庄市中心城区详细规划管理规定》同步编制、先行先试、协同反馈，较以往控规编制加强了与市级总规重要控制线、单元传导等核心内容的衔接和互动，补充强化了道路、更新、地下空间、专项设施、城镇开发边界外土地控制引导等规划内容，并总结成相关条文纳入了上述两项地方标准中。

       项目负责人：房艳

       项目组成员：韩霖、张明睿、杨若因、王星达、于爱民、李阳

                左宜、白松、浦钰、李甘甜、管杰、张晓、张浩

       编辑：任柏林

       审核：张磊